上海律师说法：恋爱买房，结婚不成，按出资比例分割房产

张先生与王小姐相识恋爱多年，男方打算先购买婚房，然后结婚，房屋总价500万元，因男方资金紧张，无法支付全部房款，房款中男方出资400万，女方出资100万转账给男方，买房后房屋产权登记在男方一人名下。后双方感情发生问题，未能领证结婚，女方要求分割房产。但男方认为房屋产权证只有其一个人，房屋与女方无关，男方仅同意返还100万，房屋现价800万，男方认为增值部分与女方无关。双方因此协商不成，诉至法院。

    上海律师说法：男女双方系情侣，已恋爱多年，从双方买房的过程中可以看出，双方系为结婚买房共同出资，女方资金也确实用于购房。故应根据双方对房屋贡献的大小（即双方出资比例）对房产进行分割，故房屋增值部分女方也应该按比例享有。最终法院以房屋现价为基数，按双方出资比例判决男方支付女方房屋折价款。

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